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【一线】市场降温,2017北京新房二手房成交量双双下降50%

2018-01-03 21:03   来源: 综合新闻

【一线】市场降温,2017北京新房二手房成交量双双下降50%

以“317新政”落地为始,一年内近50次的楼市调控打压下,2017年北京新房、二手房市场告别火热状态,开启降温周期。

北京市住建委数据显示,2017年全年北京二手住宅共计网签136237套,同比2016年减少了136197套,降幅约50%。

新房成交量也接近腰斩。伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签30115套,环比2016年下降48.4%,刚刚过3万的交易量创下了北京新房市场的历史新低。

存量房占据绝对主导地位的北京楼市,二手房房价走势成为关注焦点。

从2017年5月起,北京二手房价迎来了连续8个月的回落,且累积跌幅达15%。不过,受益于317新政出台前一季度二手房价的大幅上涨,2017年全年北京二手房的整体成交均价仍较2016年有明显涨幅。

“目前,北京二手房市场在房价下跌了15%之后再次进入了一个新的博弈期,利空出尽,政策的相对稳定,使得近三四个月以来购房需求在逐步恢复入市,交易量止跌回稳并小幅上升,房价降幅也开始逐步减小。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对腾讯《一线》表示,在目前高利率高首付时代,房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素,未来北京二手房价仍有一定下降空间。

不过,麦田房产首席分析师张叶松则认为,2018年楼市将逐步复苏,二手住宅市场成交量会好于去年,上半年价格走势上会比较平稳,个别区域还有补降的可能性,但价格降幅是收窄的。

张叶松告诉腾讯《一线》,新增供应量是影响未来价格预期的重要因素,要把土地、新房、以及二手房融合成一体的房地产来看待,2017年土地供应量的增加,势必会造成2018年新房尤其是共有产权房这种保障房的大幅供应,都将有助于稳定价格预期。

根据2017年公布的北京市住宅用地供应计划,未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,2018年还将有1200公顷的住宅用地供应入市,以保障20万套产权式住房、以及10万套租赁式住房的建设需求。

麦田房产数据显示,从当前的置业客群情况来看,2017年北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群,占比达到65%,这一比例较3.17政策之前的75%虽然有所下降,但是仍为市场需求的中坚力量。

与此同时,2017二手住宅交易中,商贷比例从2016年高达55.4%下滑至41.4%,全款占比则提高到30.9%。胡景晖认为,2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整,最终使得贷款购房的比例大幅下降,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。

【一线】市场降温,2017北京新房二手房成交量双双下降50%

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  • 责任编辑:赵嗒嗒